Чем отличается кредит от ипотеки


Несмотря на то, что банковские услуги и продукты знакомы каждому жителю страны, некоторая информация о них искажена из-за незнания обществом достоверной информации. Так, мало кто действительно знает, чем отличается кредит от ипотеки, но мы разъясним эту проблему в этом материале.

Чем отличается кредит от ипотеки

У нас принято считать, что ипотека – это кредит на жилье. С одной стороны, это понятно логически, а с другой – все не так просто. Итак, каждая ипотека – это всегда кредит, но не наоборот. Сейчас мы рассмотрим определения кредита и ипотеки для выяснения различий.

Кредит – это особая форма отношений, согласно которым свободные денежные средства передаются в хозяйственное ведение другого человека на условиях срочности, возвратности, платности.

В итоге заемщик должен вернуть полную сумму займа в определенный срок с дополнительными процентами, которые оговаривались двумя сторонами. Может осуществляться не только банками.

Ипотека – это отдельная форма кредитования, согласно которой в залог передают приобретаемую недвижимость. Это имущество является гарантом платежеспособности в течение всего срока кредитования и не может быть переуступлено, продано, заложено или подарено до момента выплаты.

В обществе же считается, что ипотека – это обыкновенный кредит на приобретение квартиры, дачи, дома, участка, любой недвижимости, а остальные продукты банка – это потребительское кредитование.

Однако такой тип кредита также можно брать для покупки жилья, просто вопрос в том, что выгоднее. И всегда наиболее выгодным для заемщика вариантом является ипотека.

5 главных отличий между ипотекой и кредитом

Чем отличается кредит от ипотеки

Можно рассматривать отличие обычного потребительского кредита от ипотеки и с обеспечением (залоговый кредит) от ипотечного.

Ипотечное кредитование отличается от залогового таким образом:

  • Залоговый займ может быть потрачен куда угодно без подтверждения расходов, если это не автокредит.
  • Сроки колеблются до 5-7 лет, не более, когда ипотека предоставляется и на 20-30 лет.
  • Сумма рассчитывается индивидуально и является произвольной, не превышая стоимость залогового имущества. Ипотек предполагает четко оговоренную сумму самого жилья.

Теперь рассмотрим, чем отличается обычный кредит от ипотеки. Здесь мы насчитали 5 главных отличий:

  • Цель подписания договора с банком – это всегда улучшение жилищных условий. В это же время обычные займы по целевой направленности отличаются и могут варьироваться как угодно: покупка техники, оплата лечения, обучения, ремонта, погашение задолженностей знакомым и коммунального характера, приобретение транспорта, бизнеса. Однако обычный кредит вполне может быть использован для приобретения квартиры, участка, дачи. гаража, дома, коттеджа.
  • Сумма ипотечного кредитования обычно гораздо больше, чем потребительского, поскольку стоимость недвижимости высокая. Она варьируется в пределах от 1-2 миллионов до 20 миллионов рублей. Обычный займ редко превышает 500 000 р. Таким образом, ипотека может оказаться в десятки раз больше по сумме.
  • Наличие залогового имущества – главное отличие ипотеки. Приобретение жилья может осуществляться как под залог этой же недвижимости, так и уже имеющегося другого жилья. При обычном кредитовании передавать свою квартиру под обеспечение (в залог) не нужно. Хотя такой вариант возможен, если вам нужна крупная сумма или у вас была плохая кредитная история.
  • Процентные ставки обычного займа очень высоки. В потребительских кредитах они могут доходить до 40%, а иногда даже больше. В это же время, ипотека предлагается под минимальный процент. Иногда отметка не превышает 10-13%. Некоторые банки предлагают ипотечный тип займа с государственной поддержкой, тогда проценты могут не достигать и 10 годовых.
  • Сроки ипотечного займа – это отдельная история. Это максимальное количество времени, которое может предоставить банк. 20-30 лет – это нормальное явление для такого типа договора как ипотека. Нецелевой или потребительский тип предполагает до 1-5 лет выплат в зависимости от других условий.

Теперь вам должно быть понятно все об ипотечном кредитовании. Это для многих граждан единственный способ приобрести свою недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *